随着2025年楼市正式收官，多个重点城市交出二手房市场“年度成绩单”：上海二手房成交量达25.4万套，创四年来新高。
克而瑞数据显示，2025年全国30个重点城市二手房成交面积达到2.14亿平方米，成为市场修复的核心驱动力。业内分析认为，随着财政部下调房产交易增值税，2026年二手房市场成交有望在政策红利中继续回暖。
去年上海每97人就有1人买二手房
多城二手房2025年全年成交数据出炉，上海超越了成都站到了榜首位置。
2025年11月及12月，上海二手房市场出现“翘尾”行情，连续两个月的网签成交量都达到2.3万套，全年上海二手房成交量达到了25.4万套（全口径数据，包含商业、车位等），创下四年来新高，近五年时间内仅次于2021年的28.1万套。
根据上海市统计局数据，截至2024年年末，上海常住人口为2480万人。将二手房成交数据与人口数据结合起来看，平均每97个常住在上海的人里，就有一人在2025年买了二手房。
而成都市住房和城乡建设局公开数据则显示，截至12月26日，2025年成都全市二手房已成交23.2万套，超过2024年数据，创下历史新高。
2022年成都二手房成交量首次超越新房成交量，此后已经连续三年保持增长，最高成交纪录不断被刷新。
根据成都市统计局数据，截至2024年年末成都的常住人口是2147万人，这意味着2025年成都平均每92人里就有一人买二手房。
北京二手房市场同样出现“翘尾”行情，去年12月二手房网签量达到1.71万套，环比11月增长18%，重回1.5万套“荣枯线”以上。北京全年二手房成交总量达到17.4万套，是2017年至今成交量第三高的年份。
2025年年末，杭州二手房成交量也逐月回暖，12月成交达6862套，环比增长4.6%，全年市区（含富阳、临安）共成交二手房8.9万套，在近五年里排在第二高位。
研究机构预计仍将有增量政策落地
无论从重点城市的成交数据，还是近期的政策信号来看，二手房市场对整体楼市修复的重要性正在上升。
2025年12月下旬召开的全国住房城乡建设工作会议特别提到了二手房市场，会议强调，“十五五”时期推动房地产高质量发展，要准确把握房地产市场供求关系的重大变化，看到我国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整也有广阔空间，人民群众对“好房子”形成新期待，房地产仍有较大发展潜力。要充分认识二手房交易占比上升是今后一个时期的趋势，把新房市场和二手房市场作为一个整体来看待。
房地产研究机构克而瑞的统计数据显示，2025年全国30个重点城市新增一二手住房成交面积约3.26亿平方米，与2022年水平相当，但是二手房成交面积达到了2.14亿平方米，创近年新高。克而瑞认为，这是二手房市场底部信号确认的标志。
从城市维度看，克而瑞数据显示，一线城市全年成交面积同比增长2%，其中上海、深圳成交量明显反弹，同比分别增长7%和4%，300万元总价以内刚需成交占比超60%，市场仍处于“以价换量”阶段，但是全年挂牌量呈现“先高后降”状态。
据中指研究院统计数据，2025年全国重点30城二手住宅成交约174万套，同比基本持平，百城二手住宅价格累计下跌8.36%，部分房源“以价换量”带动需求释放，使得二手房成交总量整体平稳。
克而瑞认为，2025年12月30日财政部和税务总局再出新规，个人出售购房2年以下房产，增值税税率降至3%，这是对二手房市场的一大利好，将进一步推动改善型住房需求释放，强化一二手房联动，促进房地产市场止跌回稳。
中指研究院则认为，北上深等城市限制性政策具备进一步优化空间，此外还可以通过降低房贷利率、降低中介费用、加大房贷利息抵扣个税力度等方式降低购房成本。预计接下来会有更多增量政策落地，促进需求释放。
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马一凡
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